服务范围

物业托管

很多人投资了物业但是苦于管理,常遇到的情况:日常琐事太多;维修难预约;本地服务出车费太高;等待时间太长;本人不在本地住,处理起来很麻烦;房客忘带钥匙半夜打电话;发现紧急漏水问题;却找不到靠谱的人来处理;等等。
Forge Premium 有自己的服务团队和长期合作的商家,可以提供快速反应的服务,为客户快速查看,诊断,提供解决方案并实施。

 

  • 定期检查 - 定期对物业进行全面检查,确保您的物业是被合理、合法的使用;
  • 代收租金 - 每月定期代收租金存款到您指定的银行帐户,免去您收租的烦恼;
  • 财务报告 - 每月定期向业主发送物业的财务收支报告和维护管理报告;
  • 日常维护 - 对物业进行定期维护和日常保养,确保您的物业安全正常;
  • 紧急抢修 - 提供每周7天,每天24小时紧急抢修服务,减小物业的意外损失;
  • 专业维修 - 配有专业人员对物业进行维修服务,有效保障您的物业升值;
  • 违约处置 - 协助业主对租客的违约行为进行处置,减少业主的损失;
  • 搬入搬出 - 在每次租客搬入和搬出物业时,对物业进行全面的检查、详细拍照。

 

物业招租

找到合适的租客是至关重要的一步,是保证您投资物业产出最大化的重要前提。挑选房客花的精力不应该比选房源花费的少。出租物业的最大价值是在保证物业整体良好的状态下持续为您带来稳定的现金流,用于支付贷款月供,地税和保险等,在很多情况下还会有盈余。如果找来的租客生活习惯不好,不爱护房子,不注意打理,不按时或不交房租,那房东会相当头痛,并且承受很大的损失。这些损失可能是房租损失,修缮、清理物业的各种开支,以及走法律程序所产生的费用。

如果在源头就可以找到好房客,那就可以省去很多后续没有必要的麻烦。 对整租物业而言,就瀑布地区,市面上想找房的家庭或个人很多,阶层,收入,个人品行都千差万别。Forge Premium 物业在过去三年里,通过完善的筛选流程和第三方确认,已经帮助40多个物业持续筛选高质量的租客。好租客不仅按时按量交房租,也更爱护保养所在物业。有些房客自己出钱出力做花园,修理栅栏,室内刷漆,更换灯具灯等。这样可以让房东真正的省心省力。相信房东见到自己投资的物业被房客收拾的漂漂亮亮,整洁温馨,一定会非常欣慰。

 

以下是Forge Premium物业的招租具体服务:

  • 状态评估 - 为您提供市场分析并为您建议适当的出租价格,帮助您获得最大收益。
  • 物业摄影 - 为您的物业免费拍摄高质量照片,使租房广告更具吸引力。
  • 广告投放 - 为您的物业在各大中英文网络媒体刊登广告。
  • 无预付费 - 成功签约租房才收服务费,不成功不收费。
  • 网上申请 - 租客可以直接用手机或电脑直接申请出租单位,加快我们租客筛选程序。
  • 租客筛选 - 租客申请逐一快速审查处理。我们使用公司的系统对租客进行信用调查及背景调查,以确认是好的租客可以按时支付租金。找到合格租客和您联系,经过您的同意之后准备租约。
  • 出租协议 - 协助业主起草和签订房屋租赁合同,保护业主的合法权益。
  • 搬入记录 - 在每次租客搬入,对物业进行全面的检查、详细拍照记录并归档。

 

申请Thorold市出租执照

对于在Thorold市的出租物业,市政府强制要求办理出租执照(Rental Licence),市政府需要房东/代理人填写所需表格,准备图纸等。市政府收费是$500 (执照有效期两年)。Forge Premium 可以代为办理。具体内容如下。

  • 填写所有相关申请表格;
  • 制作室内平面图,包括标注所有烟感器,排风口,水阀,煤气阀等,以及窗户尺寸测量;
  • 制作室外土地布局图;
  • 安排物业内部电路系统检查,取得电路状态认可;
  • 整理所有材料并递交市政;
  • 测试所有烟感器,一氧化碳探测器,如有问题安排维修或更换;
  • 在指定位置安装灭火器;
  • 和市政预约上门检查时间;
  • 取得执照。
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